[💡 Journée de la créativité et de l’innovation] Les innovations dans l’immobilier !

Chez QD, l’innovation c’est notre métier. C’est pourquoi nous avions envie de vous en parler aujourd’hui, en ce jour de la créativité et de l’innovation. Découvrez les coups de coeur innovation de la #TeamQD sur ce lien.

Nous avons choisi ici de mettre en lumière quelques innovations du marché immobilier, qu’elles soient techniques, servicielles ou métiers. On pourrait même (presque) dire que l’innovation immobilière porte un nom : la Proptech.

La Proptech (venant de l’anglais Property et Technology = PropTech), c’est l’ensemble de l’écosystème de startups du marché immobilier, des jeunes entreprises toutes plus innovantes les unes que les autres. En savoir plus

Maintenant que le terme est posé, c’est parti pour un petit état des lieux des innovations et évolutions du marché de l’immobilier !

Des innovations de services

L’immobilier se transforme et de nouveaux services naissent afin de s’adapter à de nouveaux profils d’investisseurs.

Plusieurs solutions existent aujourd’hui pour faciliter l’achat tel que des services de courtage 100% numériques (Pretto) ou des start ups se portant copropriétaires d’un bien en échange d’un apport (Virgil). Il y a également des entreprises qui proposent d’acheter un bien à plusieurs tel que Prello ou alors d’acheter un bien via une vente aux enchères tel que Kadran Immobilier.

Pour un profil plutôt investisseur, il y a également des entreprises qui proposent des solutions “clé-en main” comme Masteos ou Bevouac. Le crowdfunding, qui consiste à participer au financement de programmes immobiliers, a également le vent en poupe puisqu’il propose une forte rentabilité sur une courte durée (Fundimmo, Anaxago). Enfin, il y a les actifs fractionnés, c’est-à-dire la possibilité d’acquérir un morceau de bien immobilier comme on placerait de l’argent en bourse (Bricks, Iroko)

Des innovations métiers

La profession immobilière innove également. On voit apparaître ce qu’on appelle des “neo-agences”, des agences complètement numériques, qui tablent sur une approche tarifaire fixe, et non sur un pourcentage de commission (hosman, liberkeys). En parallèle, des entreprises “instant buyers” ont également vu le jour. Ces entreprises proposent à des vendeurs pressés de racheter immédiatement leur bien immobilier, comme exemple : Zefir.

Enfin, le métier d’agent immobilier tend à se segmenter. Il y a des entreprises spécialisées dans certaines étapes de location ou d’achat d’un bien. Ainsi une agence immobilière dite “traditionnelle” peut déléguer tout ou partie de son activité, tel que la réalisation des visites, la réalisation des états des lieux, la gestion locative, etc.

Des innovations technologiques

La crise sanitaire et les nombreux confinements ont accéléré l’innovation technologique de la filière immobilier, avec notamment la multiplication des outils digitaux. Ces mêmes outils digitaux sont étroitement liés aux innovations de services et de métiers.

La visite virtuelle / La réalité virtuelle (VR)

Reposant sur la photographie et la vidéo à 360°, les agences immobilières ont de plus en plus recours à la visite virtuelle. C’était une très bonne manière de répondre à l’interdiction de déplacement durant les confinements, mais c’est également un excellent moyen de provoquer la visite réelle auprès d’un potentiel acheteur, voir même de gagner du temps pour des publics pris par le temps. Elle concerne également les promoteurs immobiliers qui peuvent ainsi projeter leur acquéreur sur un logement à construire.

Cette technologie tend à se développer, et il est même possible aujourd’hui d’estimer un bien et de réaliser des états des lieux grâce à la réalité virtuelle.

Les objets connectés / La maison intelligente

Déjà bien présents sur le marché, les objets connectés ont encore de beaux jours devant eux. Telle une voiture, la présence d’objets connectés dans un bien immobilier sera une plus value et fera monter la valeur du bien. Le cabinet Gartner estime par ailleurs qu’entre 2020 et 2025, la maison type sera équipée de près de 500 objets connectés. On peut citer le frigo intelligent qui communique ce qu’il manque et les aliments arrivant à péremption, la fenêtre qui s’ouvre seule lorsque l’air intérieur est trop pollué, des cloisons modulables afin de réinventer l’espace en fonction de ses besoins, etc.

L’impression 3D

L’impression 3D a un potentiel incroyable aujourd’hui. Déjà utilisée dans plusieurs domaines tels que la médecine, l’impression 3D est utilisée aujourd’hui chez les promoteurs afin de construire des maquettes ou des parties de logement pour mieux projeter son acquéreur.
Elle pourra permettre à terme de livrer “des maisons en kit” rapidement et à moindre coût.

L’intelligence artificielle

Elle n’est plus à présenter, mais l’intelligence artificielle est bien là et elle permet à la filière immobilier de proposer de nouveaux services et de nouvelles solutions. Elle est déjà intégrée à un bon nombre d’outils qui révolutionnent le secteur, notamment dans une majorité d’entreprises citées dans l’article. Elle permet d’automatiser des tâches et d’exploiter de la donnée. C’est une technologie incontournable dans l’évolution de la filière.

Le petit tour d’horizon est terminé pour nous, mais cet article n’est qu’un échantillon de ce que le marché immobilier nous réserve. La maison de demain a inspiré bien des films et des livres, et cela continue d’inspirer de nouvelles entreprises tous les jours.

De votre côté, qu’est-ce que cela vous inspire ? Avez-vous repéré d’autres innovations du secteur ?

Qu’est-ce que la journée mondiale de la créativité et de l’innovation ?
La journée mondiale de la créativité et de l’innovation a été instaurée par les Nations Unies en 2017 sous l’impulsion de Marci Segal. Cette journée veut rappeler à quel point l’innovation est essentielle pour exploiter le potentiel économique des nations.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site des Nations Unies.

Sources :
La French Proptech
La Tribune

Images :
Freepik

Des innovations de services

Des innovations métiers

Des innovations technologiques

La visite virtuelle / La réalité virtuelle (VR)

Les objets connectés / La maison intelligente

L’impression 3D

L’intelligence artificielle

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